Rekayasa nilai adalah suatu metode untuk mengatasi penggunaan biaya yang tidak diperlukan. Suatu teknik yang telah diuji dapat dicari dengan pendekatan sistematik yaitu keseimbangan terbaik antara performansi dan biaya. Pendekatan sistematik pada rekayasa nilai disebut dengan Rencana Kerja (Job Plan). Rencana kerja dari rekayasa nilai merupakan kerangka dimana teknik-teknik saling terkait satu sama lain. Keterkaitan ini dapat dikelompokan dalam beberapa tahap, dimana pada masing-masing tahap dapat diterapkan teknik-teknik yang sesuai dengan permasalahan yang dihadapi. Agar proses perencanaan rekayasa nilai lebih efisien maka suatu tahap dapat diulangi beberapa kali samapai didapatkan hasil yang diinginkan. Kegiatan ini dapat dipublikasikan pada proyek konstruksi dengan meninjau pada optimalisasi biaya tanpa mengurangi nilai kekuatan dari sebuah struktur agar fungsi dari konstruksi tersebut masih dapat terlaksana walaupun menggunakan beberapa alternatif lain.
Tempat parkir yang terbuat dari beton bertulang. Penggunaan konstruksi beton pada bagian sloof dan kolom. Atap menggunakan rangka galvalum dan penutupnya menggunakan asbes. Pembatasan area parkir menggunakan dinding batu bata setinggi 1 meter. Pintu keluar dan masuk area parkir dalam satu tempat namun dipisahkan oleh tali dan loket.
Membedakan antara pekerjaan basic dan sekunder
No Pekerjaan Harga Fungsi
Basic Sekunder
1 Persiapan Rp5,000,000.00
2 Mobilisasi Rp2,500,000.00
3 Galian Tanah Rp3,000,000.00
4 Pek. Pondasi Rp6,500,000.00
5 Pek. Sloof Beton Rp5,000,000.00
6 Pekerjaan Kolom Beton Rp10,000,000.00
7 Pekerjaan Atap Beton Rp5,000,000.00
8 Pekerjaan Bekisting Rp10,000,000.00
9 Pekerjaan Pagar Rp4,500,000.00
10 Pekerjaan Stoper Rp2,500,000.00
11 Pekerjaan Listrik Rp3,000,000.00
12 Pekerjaan Lain-lain Rp5,000,000.00
13 Pekerjaan Pembersihan Rp2,500,000.00
Alasan penentuan basic dan sekunder :
Mobilisasi tenaga kerja tidak tinggal di lokasi proyek, karena pelaksanaan proyek hanya dilakukan pada siang hari. Sehingga tidak perlu dibuat direksi kect. Mobilisasi peralatan sudah tercantum pada tiap item pekerjaan masing-masing.
Pekerjaan Atap Beton dapat diganti dengan alternatif yang lain, yaitu dengan menggunakan rangka galvalum dan penutup asbes. Lahan parkir hanya satu lantai.
Pekerjaan Pagar menggunakan pasangan batu bata plesteran yang diperkirakan harganya jauh lebih murah.
Pekerjaan Stopper dapat dilakukan hanya dengan pembuatan polisi tidur pada pintu masuk dan keluar. Sehingga biaya yang tercantum di atas dapat dihemat.
Pekerjaan Lain-lain itemnya tidak jelas. Sehingga pengurangan biaya yang dikeluarkan mungkin terjadi.
Pekerjaan Pembersihan dapat di saving apabila dalam pelaksanaan proyek diberlakukan peraturan untuk menjaga kebersihan ( merapikan alat yang telah dipakai, membuang material yang sudah tidak diperlukan, dll).
Perhitungan :
Jumlah biaya awal = Rp. 64.500.000,-
Jumlah biaya sekunder = Rp. 25.000.000.-
Jumlah penggantian alternatif = Rp. 6.000.000,-
Maka biaya sekunder menjadi = Rp. 25.000.000.- – Rp. 6.000.000,-
= Rp. 19.000.000,-
Esteem Value = Rp.64.500.000,- – Rp. 19.000.000,-
= Rp.45.500.000,-
Cost = Rp. 64.500.000,-
Worth = Rp.45.500.000,-
Ratio = = = 1,42
Kesimpulan proyek layak dilakukan VE
Saving yang diperoleh Rp.19.000.000,-
Minggu, 03 Mei 2009
Tahap Kreatif
Beberapa alternatif yang dapat dilakukan :
1. Pekerjaan Pasangan dan Plesteran
- Dinding palimanan (dapat dihilangkan)
- Penggunaan dinding super panel, hemat waktu dan tenaga
- Dinding mainan di atas kolom (dapat dihilangkan)
- Rabatan lantai ketebalan dapat dikurangi menjadi 3 cm
- Rabatan keliling menjadi 5 cm
- Lantai menggunakan tegel biasa
2. Pekerjaan Kusen dan Platfond
- Pintu ruang kelas diganti dengan pintu dorong kecil
- Platfond diganti dengan triplek
3. Rangka atap dan penutup
- Reng jati diubah dengan kamper
4. Pekerjaan Pengecatan
- tembok dicat biasa
- plitur pintu kayu dihilangkan
Jumat, 20 Maret 2009
Gambar Denah,Tampak Potongan,Detail
GAMBAR-GAMBAR
Gambar Site Plan
Gambar Denah
Gambar Potongan B-B
Gambar Tampak
Gambar Rencana Pondasi
Detail Pondasi
Rencana Kolom
Rencana Ring Balk
Gambar Platfond dan Titik Lampu
Gambar Detail 1
Gambar Detail 2
Gambar Detail 3
RAB
Cover
RENCANA ANGGARAN BIAYA
PROYEK PEMBANGUNAN
GEDUNG KULIAH DAN FASILITAS
PENDUKUNG KEPANITERAAN KLINIK
FK-UWKS
RUMAH SAKIT DAERAH NGANJUK
Oleh :
KOORDINATOR
PEMANFAATAN R.S. DAERAH
FAKULTAS KEDOKTERAN
UNIVERSITAS WIJAYA KUSUMA SURABAYA
PROYEK PEMBANGUNAN
GEDUNG KULIAH DAN FASILITAS
PENDUKUNG KEPANITERAAN KLINIK
FK-UWKS
RUMAH SAKIT DAERAH NGANJUK
Oleh :
KOORDINATOR
PEMANFAATAN R.S. DAERAH
FAKULTAS KEDOKTERAN
UNIVERSITAS WIJAYA KUSUMA SURABAYA
Hal 1
REKAPITULASI RENCANA ANGGARAN BIAYA
PEKERJAAN : Proyek Pembangunan 1 Unit Gedung Mahasiswa F.Kedokteran UWKS
LOKASI : Rumah Sakit Daerah Nganjuk
No Uraian Pekerjaan
I PEKERJAAN PERSIAPAN
Rp 21,108,000.00
II PEKERJAAN TANAH
Rp 9,724,752.00
III PEKERJAAN STRUKTUR BETON DAN PONDASI
Rp 61,449,268.00
IV PEKERJAAN PASANGAN DAN PLESTERAN
Rp 80,991,735.00
V PEKERJAAN KUSEN DAN PLATFOND
Rp 92,862,500.00
VI PEKERJAAN RANGKA ATAP DAN PENUTUP
Rp 58,968,414.00
VII PEKERJAAN PENGECATAN
Rp 17,869,272.00
VIII PEKERJAAN PEMIPAAN DAN SANITARY
Rp 10,158,000.00
IX PEKERJAAN INSTALASI PENERANGAN
Rp 13,446,500.00
X PEKERJAAN TELEKOMUNIKASI DAN SOUND SYS
Rp 1,700,000.00
JUMLAH TOTAL Rp 368,278,441.00
PPN 10% Rp 36,827,844.00
TOTAL Rp 405,106,286.00
DIBULATKAN Rp 405,106,000.00
Surabaya, -2005
Koordinator Pemanfaatn
R.S Daerah FK UWKS
dr. R. Wirjono Prasodjo
Hal 2
REKAPITULASI RENCANA ANGGARAN BIAYA
PEKERJAAN : Proyek Pembangunan 1 Unit Gedung Mahasiswa F.Kedokteran UWKS
LOKASI : Rumah Sakit Daerah Nganjuk
I PEKERJAAN PERSIAPAN
1 Pembersihan Lokasi Pekerjaan dan Perataan(m2)
volume :253
harga satuan: Rp6,000.00
total :Rp1,518,000.00
2 Pembongkaran dinding lama(m2)
2 Pembongkaran dinding lama(m2)
volume :30
harga satuan: Rp23.600,-
total :Rp708.000,-
3 Pengukuran dan pemasangan bowplank (m) volume :68
harga satuan: Rp31.000,-
total :Rp2.108.000,-
4 Pembuatan Direksi Keet dan Gudang(m2) volume :20
harga satuan: Rp658.700,-
total :Rp13.174.000,-
5 Pengadan Air Kerja(ls) volume :1
harga satuan: Rp1.800.000,-
total :Rp1.800.000,-
6 Pengadaan Listrik Kerja(ls) volume :1
harga satuan: Rp1.800.000,-
total :Rp1.800.000,-
II PEKERJAAN TANAH
1 Galian Tanah Poer Pondasi dan Sloof(m3)
volume :37,58
harga satuan: Rp24.500,-
total :Rp920.808,-
2 Galian Tanah Sloof(m3) volume :9,12
harga satuan: Rp24.500,-
total :Rp223.440,-
3 Galian Tanah Saluran Drainase (m3) volume :8,16
harga satuan: Rp24.500,-
total :Rp199.920,-
4 Urugan Tanah Kembali (m3) volume :25,06
harga satuan: Rp12.000,-
total :Rp300.672,-
5 Urugan Pasir Bawah Pondasi (m3) volume :66,15
harga satuan: Rp108.000,-
total :Rp676.512,-
6 Urugan Pasir (Lantai Kerja) (m3) volume :66,15
harga satuan: Rp108.000,-
total :Rp7.144.200,-
7 Urugan Pasir Saluran (lantai kerja)(m3) volume :2,4
harga satuan: Rp108.000,-
total :Rp259.200,-
Sub Total II Rp9,724,752.00 III PEKERJAAN STR. BETON DAN PONDASI
1 Pondasi Strauss L=1,5 m(m3)
volume :1,37
harga satuan: Rp2.301.000,-
total :Rp3.142.936,-
2 Beton Poer Pondasi (m3) volume :6,68
harga satuan: Rp2.236.000,-
total :Rp14.944.067,-
3 Beton Sloof (m3) volume :6,84
harga satuan: Rp2.133.135,-
total :Rp14.590.643,-
4 Beton Kolom (m3) volume :7,19
harga satuan: Rp2.236.000,-
total :Rp16.084.509,-
5 Beton Ring Balk (m3) volume :4,92
harga satuan: Rp2.236.000,-
total :Rp10.987.298,-
6 Plat Beton Lab dan Pantry (m3) volume :0,76
harga satuan: Rp2.236.000,-
total :Rp1.699.816,-
Sub Total III Rp61,449,269.00 IV PEKERJAAN PASANGAN DAN PLESTERAN
1 Pasangan Dinding dan Batu Bata 1Pc:5Ps (m2)
volume :299,95
harga satuan: Rp51.300,-
total :Rp15.387.435,-
2 Plesteran dan Acian Dinding 1Pc:3Ps (m2) volume :600
harga satuan: Rp32.200,-
total :Rp19.320.000,-
3 Rabatan Lantai Tebal 5 cm (m2) volume :189
harga satuan: Rp54.800,-
total :Rp10.357.200,-
4 Rabat Keliling Tebal 8 cm (m2) volume :48
harga satuan: Rp54.800,-
total :Rp2.630.400,-
5 Lantai Keramik(m2) volume :189
harga satuan: Rp93.100,-
total :Rp17.595.000,-
6 Dinding Keramik 20x25 KM/WC + Pantri (m2) volume :24,75
harga satuan: Rp99.200,-
total :Rp2.455.200,-
7 Plint Dinding Keramik Bawah (m2) volume :39,75
harga satuan: Rp99.200,-
total :Rp3.943.200,-
8 Dinding Palimanan(m2) volume :32,4
harga satuan: Rp123.000,-
total :Rp3.985.200,-
9 Dinding mainan diatas Kolom (m2) volume :4
harga satuan: Rp177.000,-
total :Rp708.000,-
10 Pasangan Dinding Saluran 1Pc:2Ps(m2) volume :55,2
harga satuan: Rp83.500,-
total :Rp4.609.200,-
Sub Total IV Rp80,991,735.00 V PEKERJAAN KUSEN DAN PLATFOND
1 Kusen + Daun Jendela + Boven (J1) (unit)
volume :13
harga satuan: Rp2.250.000,-
total :Rp29.250.000,-
2 Kusen + Daun Jendela + Boven (J2) (unit) volume :13
harga satuan: Rp1.500.000,-
total :Rp19.500.000,-
3 Kusan + Daun Pintu + Jendela (PJ1) (unit) volume :2
harga satuan: Rp3.500.000,-
total :Rp7.000.000,-
4 Kusan + Daun Pintu + Jendela (PJ2) (unit) volume :2
harga satuan: Rp2.750.000,-
total :Rp5.500.000,-
5 Kusan + Daun Pintu P1 (unit) volume :1
harga satuan: Rp2.500.000,-
total :Rp2.500.000,-
6 Kusan + Daun Pintu P2 (unit) volume :3
harga satuan: Rp1.250.000,-
total :Rp3.750.000,-
7 Kusan + Daun Pintu Taecwood P3 (unit) volume :1
harga satuan: Rp1.650.000,-
total :Rp1.650.000,-
8 Boven (BV1) (unit) volume :2
harga satuan: Rp1.000.000,-
total :Rp2.000.000,-
9 Boven (BV2) (unit) volume :1
harga satuan: Rp750.000,-
total :Rp750.000,-
10 Kusen Doro Gepak (BV3) (unit) volume :2
harga satuan: Rp1.250.000,-
total :Rp1.250.000,-
11 Rangka Platfond (m2) volume :253
harga satuan: Rp45.900,-
total :Rp11.612.700,-
12 Platfond Eternit t+4mm(m2) volume :253
harga satuan: Rp15.500,-
total :Rp3.921.500,-
13 List Profil Platfond (Gypsum) (m) volume :159
harga satuan: Rp13.700,-
total :Rp2.178.300,-
14 Papan Nama Gedung (unit) volume :1
harga satuan: Rp750.000,-
total :Rp750.000,-
Sub Total V Rp92,862,500.00 VI PEKERJAAN RANGKA ATAP DAN PENUTUP
1 List Plank Kamper(m)
volume :82
harga satuan: Rp48.300,-
total :Rp3.960.600,-
2 Atap Genting KARANG Pilang(m2) volume :354.2
harga satuan: Rp35.000,-
total :Rp12.397.000,-
3 Bubungan Genteng(m) volume :31
harga satuan: Rp17.700,-
total :Rp548.700,-
4 Usuk Kamper 5/7 (m3) volume :2,56
harga satuan: Rp4.200.000,-
total :Rp10.752.000,-
5 Reng Jati 2/3 (m3) volume :1,64
harga satuan: Rp5.310.000,-
total :Rp8.730.914,-
6 Balok Gording dan Rangka Kuda-kuda 8/15 Kamper(m3) volume :5,38
harga satuan: Rp4.200.000,-
total :Rp22.579.200,-
Sub Total VI Rp58,968,414.00 VII PEKERJAAN PENGECATAN
1. Pengecatan dinding(m2)
volume :599.9
harga satuan: Rp17.500,-
total :Rp10.498.250,-
2 Pengecatan Kayu (m2) volume :0,3
harga satuan: Rp20.700,-
total :Rp6.210,-
3 Pelaburan Kayu dengan Politur(m2) volume :78,96
harga satuan: Rp37.200,-
total :Rp2.937.312,-
4 Pengecatan Platfond (langit-langit) (m2) volume :253
harga satuan: Rp17.500,-
total :Rp4.427.500,-
Sub Total VII Rp17,869,272.00 VIII PEKERJAAN PEMIPAAN DAN SANITARY
1 Septictang dan Peresapan (unit)
volume :1
harga satuan: Rp3.540.000,-
total :Rp3.540.000,-
2 Pasanag Clsed Duduk Toto (unit) volume :1
harga satuan: Rp1.465.000,-
total :Rp1.465.000,-
3 Kran Air (unit) volume :4
harga satuan: Rp37.500,-
total :Rp150.000,-
4 Floor Drain (unit) volume :1
harga satuan: Rp27.500,-
total :Rp27.500,-
5 Keramik Tempat Sabun (unit) volume :4
harga satuan: Rp35.000,-
total :Rp140.000,-
6 Pasang Tempat Handuk Gantung (unit) volume :1
harga satuan: Rp150.000,-
total :Rp150.000,-
7 Kitchen Sink Dobel (unit) volume :1
harga satuan: Rp580.000,-
total :Rp580.000,-
8 Bak Mandi Fiber (bh) volume :1
harga satuan: Rp550.000,-
total :Rp550.000,-
9 Wastafel KIA (lengkap) (bh) volume :1
harga satuan: Rp885.000,-
total :Rp885.000,-
10 Pipa PVC Saluran Air Bersih d 3/4" (m') volume :50
harga satuan: Rp14.100,-
total :Rp705.000,-
11 Pipa PVC Saluran Air Kotor 4" (m') volume :20
harga satuan: Rp18.400,-
total :Rp368.000,-
12 Buis Beton d 20cm (unit) volume :45
harga satuan: Rp35.500,-
total :Rp1.597.500,-
Sub Total VIII Rp10,158,000.00 IX PEKERJAAN INSTALASI PENERANGAN
1 Down Light PL-C 13 Watt Philip (bh)
volume :9
harga satuan: Rp88.500,-
total :Rp796.500,-
2 Recessed Aluminium Metal TL 1x18 Watt (bh) volume :24
harga satuan: Rp110.000,-
total :Rp2.640.000,-
3 Wiring Lampu NYM 3x2.5 mm (bh) volume :33
harga satuan: Rp120.000,-
total :Rp3.960.000,-
4 Stop Kontak 200 Watt Broco (bh) volume :10
harga satuan: Rp41.300,-
total :Rp413.000,-
5 WiringStop Kontak NYM 3x2.5 mm (bh) volume :10
harga satuan: Rp88.500,-
total :Rp885.000,-
6 Saklar Broco Single (bh) volume :8
harga satuan: Rp47.200,-
total :Rp377.600,-
7 Saklar Broco Double (bh) volume :2
harga satuan: Rp47.200,-
total :Rp94.400,-
8 Wiring Saklar NYM 3x2.5 mm (bh) volume :12
harga satuan: Rp120.000,-
total :Rp1.440.000,-
9 Stop Kontak AC (NYM 3x2.5 mm) (bh) volume :2
harga satuan: Rp190.000,-
total :Rp380.000,-
10 Wiring Kipas Angin (NYM 3x2.5 mm) (bh) volume :8
harga satuan: Rp120.000,-
total :Rp960.000,-
11 Penyamgungan Listrik Utama + Panel (Ls) volume :1
harga satuan: Rp1.500.000,-
total :Rp1.500.000,-
Sub Total IX Rp13,446,500.00 X PEKERJAAN TELEKOMNIKASI DAN SOUND Sys
1 Inastalasi + Pesawat Telephone Panasonic (unit)
volume :2
harga satuan: Rp500.000,-
total :Rp1.000.000,-
2 Instaklasi Kabel + Speaker (unit) volume :2
harga satuan: Rp350.000,-
total :Rp700.000,-
Sub Total X Rp1,700,000.00 JUMLAH TOTAL Rp368,278,442.00
PPN 10% Rp36,827,844.17
TOTAL Rp405,106,285.83
Dibulatkan Rp405,106,000.00
( Terbilang : Empat Ratus Lima Juta Seratus Enam Ribu Rupiah)
Surabaya, -2005
Koordinator Pemanfaatn
R.S Daerah FK UWKS
dr. R. Wirjono Prasodjo
Langganan:
Postingan (Atom)